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个人不动产全国联网,对长春人意味着什么?

近日,住建部发文:推进个人不动产全国联网,签完购房合同立刻网签。

主要内容如下:

1.全面采集楼盘信息,建立健全楼盘数据,优化流程精简材料,统一数据标准规范,动态更新楼盘表信息。

2.提供自动核验服务,自动核验交易主体,自动核验房源信息。

3.优化网签备案服务,推进“互联网+网签”, 延伸端口就近办理,实现网签即时备案,保障交易便捷安全。

4.提高数据使用效能,强化信息对接共享,宽数据应用范围。

5.推进全国一张网建设,落实城市主体责任,构建房屋管理平台,强化信息安全防护,加快市县系统联网。

各城市住房和城乡建设部门应当将市本级房屋网签备案系统向所辖区县扩展,全面覆盖所辖行政区域,按要求接入全国房地产市场监测系统。

影响

即时备案主要对压房和双合同影响最大,但是根据房评哥的经验,这两种情况在长春极少发生。

一、“压房”。

就是社保年限不够,先用部分首付款或全款锁定一套房源,既不网签,也不收房。等社保交够获得买房资格后,回归到正常交易。长春由于没有社保缴纳的购房限制,所以不存在压房现象!

二、“双合同”。

例如某地块的楼盘,规定价格不能高于1.2万/平米,但因需求旺盛实际市场价高达1.4万。开发商就和购房者签一份“购房合同”,价格是1.2万/平米,用来应付网签,再签一份“装修合同”,均价为2000/平米。由于长春市场管控严格双合同或者多合同,包括前一段时间的渠道费维权也是类似的一种,所以长春这种情况极少发生!

通过这则意见,实质上是为房地产税开征、如何界定不同人群之间税率问题扫清了障碍,未来几年内,房地产税可能会成为市场最大的利空,我们一定要有所准备。

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